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这些城市打着租房落户的名义 房价跌了也不能买 [复制链接]

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发表于 2018-1-12 14:56:55 |显示全部楼层
没有一点点防备,过去两周各地调控松绑的消息就把你轰得体无完肤,全国十几个二线城市放低落户门槛,局部取消限价,2018调控松绑的号角就此吹起。

抢人大战升级

为了响应2016年930新政以来,房子是用来住的不是用来炒的这个理念,落实住建部部长实行差别化调控政策,一天之内,天津青岛这两个城市于1月9日同时宣布:租房即可落户。这次消息虽然看起来也许并不那么火爆,但还是要去关注一下,天津和青岛的租房落户政策主要内容:

天津实行引人才“租房落户”政策:对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。



其实在天津和青岛实施“租房落户”政策之前,无锡,郑州、扬州、济南、武汉、西安等很多城市已经开始了“租房落户”,而天津和青岛唯一创新的地方就是取消了社保的限制,也算是在前人的政策上面的一个升级吧!

看到这里,不知道你有没有想明白,这也意味着又有两个城市,通过所谓的抢人大战变相发出了“调控松绑”的信号,也再一次证明了一个残酷的事实:调控不是为了降房价。

松绑不是为降房价

估计有些人不解了,调控不是为了降房价,那是闹着玩?是不是闹着玩,看看下面这组中央对地方转移支付及预算的数据就知道了。



如果把省级单位比作是一家正常运营的公司,它的财政收入那就要通过辖区或业务范围内的经济活动来赚取,同时还要应付各种支出。但省和公司又存在着不同,假设某省开支大于收入,就由中央财政来调节,让富有的省或中央财政来补,这就是转移支付。从上表看出,实行楼市松绑的省会所在省,财政窟窿都不小,都缺“钱财”。不仅如此,GDP排名第三的山东,在2016年开始向中央伸手要钱。

还要补充的一点是,很多地方的GDP倚重的是房地产,所以任志强才敢信誓旦旦地说,只要省区市没有找到代替房地产收入更好的来源之前,中国的房价是不会下跌的。

这就明白了一个问题,楼市松绑为什么首先是兰州了,接着是合肥、郑州、武汉、长沙等省会城市。虽然表面抢的都是才,但实则是此财。

这些城市不能碰

这些调控松绑的城市,看上去都存在着一定的利好,那是否也就意味着,这些城市的房子值得大家去买呢?

在这里想提醒大家,哪个城市的抢人大战做的越过火,哪个城市就千万不能碰。这是明显的寻找接盘侠,而没有产业支撑的城市,后续极其危险。



天津号称北方最大的农村,因为限购限价等因素,现在的新房价格并不具备参考价值。从5月份的高点算起,天津的二手房价已经连续下跌了大半年。2017年12月均价22205元/平。此次天津发布了租房就能落户的政策,变相通过租房获得户口,然后突破限购,可见天津房价命不久矣。

青岛缺乏产业支撑,尤其是烟大海底隧道开通后,青岛的山东明珠地位不再,黄岛爆炸后,环境越来越差,竞争力无法与厦门宁波相比。而青岛出台了大专就能落户的政策,美名其曰引进人才,但在遍地是本科的“国情”下,给个大专来作为门槛,明摆着就是让人来接盘。

武汉是中国环境最恶劣的城市之一,夏天热冬天冷,出台大学生直接落户,房价八折的优惠,但是仔细去看,优惠的房子都是偏僻的地方,明摆着消化偏远郊区的库存。

这些城市的房子一旦碰了,那就陷进去了,成为了真正的接盘侠。

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发表于 2018-1-23 14:44:16 |显示全部楼层

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发表于 2018-1-23 14:49:01 |显示全部楼层

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